貸款買小房，自備金也不能少(頭期款準備足)---OK忠訓國際－【理財貸款資訊分享】好吃好玩好住好用推薦

貸款買小房，自備金也不能少(頭期款準備足)---OK忠訓國際

文章作者:OK忠訓國際
維護日期:104/04/13
近年來房價居高不下，無論想自住或投資，一般民眾開始趨向小房物件，不少建商看準商機，紛紛開出低房價產品，包括小房和套房，而小房與套房的差異在於，房屋權狀必須15坪以上，或是室內至少12坪，甚至房間數超過兩房以上，銀行才會認定是小房而非套房。但由於坪數少、總價低，申貸門檻也變高了，有的銀行是無法予以房貸，或有降低房貸成數的情形，所以想買小房，恐怕得將自備款多準備齊全，以防預算有所變數。

購買小房的族群多為首購族或投資客，一般來說，受到房貸成數限制影響較大的應是非首購族，但就小房來說，並無一定原則，有的銀行甚至不承作小房或套房業務，使得讓欲購小房的民眾形成不小的購屋壓力，即使是精華區地段，貸款利率或成數也不見得合乎所需。

如果買了房子後，發現銀行所給的房貸成數遠低於付款金，就算用其他貸款方式，利率通常也比房貸高，月付金可能會提高許多，負擔也會加重不少。例如房貸利率若為2.5%，申貸500萬元，以20年來攤算，月付金約為26500元；但如果銀行只給300萬元的貸款金額，剩下不足的200萬，可能得用申請信貸或用信用卡循環貸款等等方式，而200萬的貸款，若以4%信貸來計算，即使分7年攤還，月付金也超過27000元，所以月付總金額約為42900元，整整多了16400元。因此即使是首購族，最好還是準備5成以上的自備款，不能完全仰賴預期的房貸額度。

買小房，一樣是大事，有意願購買小房且需貸款的民眾，在買房之前，得先針對小房條件詢問銀行房貸相關事宜，包括承作與否、貸款利率及成數等等，或是與賣方事先協議，訂定註有交易成立之貸款成數條件的合約，避免貸款不成而損失訂金。而在貸款時也要注意是否有綁約、提前還款必須付違約金等規定。若不熟悉流程或相關資訊，可先請教值得信賴的專業人士，諮詢貸款細節後再行評估，買房之路將會順利不少。

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