想投資？先弄清房貸與稅務再規劃【投資理財】OK忠訓國際－【理財貸款資訊分享】好吃好玩好住好用推薦

想投資？先弄清房貸與稅務再規劃【投資理財】OK忠訓國際

文章作者:OK忠訓國際
維護日期:104/03/12

房地產一直是國人的投資項目之一，不但可以自住還能出租，然而奢侈稅及房貸新制的實施，使得房屋買賣規則大洗牌，有些人想投資，還搞不清楚規則，就貿然砸錢買屋，才發現有貸款、課稅的問題，臨時喊卡不買了會造成糾紛，買了又不能隨意賣，甚至還扛了房貸變成鉅債，和原來構想的投資藍圖不同，不禁大失所望。

由於房市趨緩已成明確態勢，因此今年起，房貸業務將嚴格區分「自住型」與「投資客」，其中投資客房貸審核將更趨嚴謹，房貸利率至少比自住者多20個點（一點為0.01個百分點），成數則視借款人財務能力而定。依目前的法制，一般人知道的是，買第一間房大約能貸7至8成，但第二間房貸額度只剩6成以下，若要買第三間，房貸額度恐怕只剩5成。那無法貸款的部分，就得自備現金，而且不只這些，還有仲介費、代書費等等數筆不小的花費，甚至還要算上裝潢費用，所以當做著包租公、包租婆的大夢，也別忘了至少要有3成自備款，也要算清楚可運用的房貸額度，才不會周轉不靈，成了財務上的「房」礙。

至於賣屋時也得注意未依奢侈稅條例申報的問題，除補交稅額之外，還得接受裁罰，其金額可達漏稅額的2.5倍，今年初台北市便有一例，其屋主未符原則賣屋，不但補繳120萬元稅款，並加罰301萬元罰鍰，總共得付421萬元，幾乎是售屋金額的一半，結果投資反倒賠錢，得不償失。

想投資，除了要清楚房貸相關規定之外，還得依據自身狀況規劃出對應的方法，如果不甚瞭解，亦可尋求專業人士的協助，畢竟不動產與一般消耗品不同，金額大且規制不少，充分考量人、事、時、地、物，才能避免投資失利。

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