看房的眼光，決定房貸成數【房屋貸款】－【理財貸款資訊分享】好吃好玩好住好用推薦

看房的眼光，決定房貸成數【房屋貸款】

文章作者:OK忠訓國際
維護日期:104/01/13

根據內政部「房價負擔能力統計」調查，房貸負擔對民眾來說逐年增加，去年尤以雙北市民的房貸壓力最為沉重。一般認為，銀行是否核准房貸以及房貸成數的多寡，應視貸款人的條件及還款能力吧！有時覺得自身條件不錯，應該沒什麼問題，卻發現貸款過程不甚順利，也搞不清楚怎麼回事。其實有一點容易漏掉：你是否有想過，問題不是出在自己身上，而是房子上呢？

如果購買的房產銀行不喜歡，自然就不會給出好的房貸成數，甚至不予核准。那麼，銀行不喜歡的原因是什麼呢？很簡單，就是「風險」兩個字。銀行不希望讓他們的資金有風險，在貸款的審核上自然會區別評分，例如有嫌惡設施像是機場、垃圾場、加油站、殯儀館、福地、變電所等等，或地處偏遠的房產，不僅貸款成數較低，甚至附近有嫌惡設施的房價低了兩成左右，待售期也會拖得較長，即是買得不便，賣也不便。

不過，這些地點為一般印象，大致可歸類為有礙觀瞻或妨礙安寧，這兩大類還可盡量察覺避免，但有些是一般印象之外的物件，如市中心及周邊區的高層公寓房，有分層所有權或共享的房產，還有一些小型公寓套房也被列為其中，無論地點、房屋類型、坪數大小、周邊設施，都是銀行會考量的細節。

經過房價高漲時期，房價成了買屋的重點之一，但這並非唯一重點。如果需要申請房貸，依照銀行的審核眼光去看房，其實也可避免自己買到不適合的房產，畢竟我們都希望買得值得，住得值得，不要單憑房價低廉或時間所迫而倉促決定。而在房貸申請上，除了請教銀行相關訊息，亦可向房產相關專業人士諮詢細節及注意事項，OK忠訓國際在面對貸款客戶，會根據客戶需求和情況多有建議，有時一個小小的提醒，會大大影響您的決定，多方參考，多問有益。

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