不可不知！房貸繳息影響房屋所有權─OK忠訓國際 @ 【理財貸款資訊分享】好吃好玩好住好用推薦

不可不知！房貸繳息影響房屋所有權─OK忠訓國際

文章作者:OK忠訓國際
維護日期:103/11/11

前陣子的打房政策，房貸成數的變動令人注目，其實買房有個要注意的小地方，就是「所有權」的問題。像是不少人會想在結婚前買房作為安定的基礎，甚至女方會要求登記其名下以求安心，但是如果僅是登記姓名資料，無實際繳納房貸或管理房屋相關事宜的話，若對方欲以「借名登記」將房子要回，是可能成立的，所以不要以為房子已登記於自己名下，就抱著坐享其成的心態，安心的全然讓對方出錢出力。

日前新聞所報導的一件房屋糾紛即是如此：一對情侶有意結婚，男方因此貸款買房並登記於女方名下，由男方定期匯款至女方帳戶以繳交房貸，後來感情破局欲收回房屋，女方不理，甚至還向銀行辦理信用貸款，但因沒有按時繳款，使房屋遭查封，男方為避免房屋被法拍，便代為償還部分貸款，最終舉證女方財務狀況不佳，無法買房，雖然是透過她的帳戶繳納房貸，但實為男方定期轉入帳戶，作為房貸月付金；且從接觸房仲、繳房貸、管理、出租等事宜全由男方經手，法院因此認定此屬「借名登記」，判決男方是房屋真正所有權人。

只要「借名登記」證據成立，可先寄給對方一份「終止借名登記契約」的存證信函，請對方在期限內配合辦理房屋所有權移轉，若無按時處理，就可在期限過後向法院提「終止借名契約請求返還」訴訟。但若事關「贈與」，則不在此範圍內。

買房如果不是登記在自己名下，無論一開始是否有借名登記之意、雙方有無借名登記之約定，都要妥善收藏相關經手處理證明文件及資料，如購買房屋的貸款文件、房貸繳納證明之存摺影本、轉帳資料等，若一開始雙方便確定是「借名登記」，雖然口頭約定亦具有法律效力，但最好還是以契約形式訂定留存，以便日後有相關糾紛時可提出證據，否則辛苦繳納房貸、處理房屋事務，卻蒙受財產損失，屆時後悔莫及。

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